本報(bào)記者昨日兵分兩路分別走訪廣州市多處樓盤發(fā)現(xiàn)，與之前價(jià)格優(yōu)惠往往猶抱琵琶半遮面不同，更多樓盤在讓利方面不再羞答答，而是大方“裸奔”。在中心城區(qū)一些優(yōu)質(zhì)地段的樓盤，這種直接讓部分買家較為受落，而在郊區(qū)樓盤方面，部分市民則還有買漲不買跌的心態(tài)，看的比買的多。

　　廣州市國(guó)土房管局房屋交易監(jiān)管中心副主任劉達(dá)明昨日透露，下一步，廣州市房屋交易監(jiān)管中心將重點(diǎn)打擊一些開發(fā)商違規(guī)收受誠(chéng)意金的行為，例如未獲預(yù)售證就提前開盤，或者利用組織VIP會(huì)員收受會(huì)費(fèi)等形式，違規(guī)收取誠(chéng)意金�！安糠珠_發(fā)商為了回籠資金的需要，可能會(huì)做出違規(guī)行為，我們會(huì)加大市場(chǎng)巡查的力度進(jìn)行打擊，也歡迎市民進(jìn)行舉報(bào)。”

　　市區(qū)一樓盤

　　推出一口價(jià)單位

　　昨日，本報(bào)記者來到位于黃埔大道與華快交界處的某樓盤。記者看到，樓盤現(xiàn)場(chǎng)推出了10套的一口價(jià)單位，平均售價(jià)在22100元/平方米~23400元/平方米左右，比之前的售價(jià)有所下調(diào)。

　　上述樓盤的銷售人員透露，在目前樓盤的買家中，來自外地和本地的買家都有一定的比例，其中外地買家中有部分是通過補(bǔ)交一年的本地納稅證明，以符合購(gòu)買的條件避免“被限購(gòu)”。

　　除了限購(gòu)?fù)�，記者發(fā)現(xiàn)，由于中心城區(qū)樓盤總價(jià)普遍較高，限貸政策對(duì)市民的影響更大。在中山大道的樓盤東方新世界，市民羅先生就直言要買這里的房有難度：“現(xiàn)在這個(gè)樓盤開價(jià)3萬多元／平方米，總價(jià)至少都要200多萬元，銀行首付又要求我們這些二次置業(yè)的給六成，要買確實(shí)有壓力�！�

　　記者昨日隨廣州市房屋交易監(jiān)管中心的檢查人員一同到這個(gè)樓盤探訪，發(fā)現(xiàn)雖然預(yù)售證上寫著樓盤的預(yù)售量有300多套，但銷售人員卻告訴記者這次推售的貨量只有200多套，在銷售現(xiàn)場(chǎng)，銷售表上更只顯示了一棟樓大概100多套單位的銷售情況，存在捂盤的嫌疑。而銷售人員更告訴記者，樓盤的售價(jià)超過3萬元／平方米，沒有什么特別的折扣，不過根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，該樓盤的實(shí)際成交均價(jià)只有28700多元／平方米。

　　分析：開盤首日消化率在下降

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認(rèn)為，近期一手盤促銷不過就“開實(shí)價(jià)”，根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，7月以來，一手樓盤開盤首日消化率都在不斷下降。國(guó)慶期間隨著供貨量增大，成交量會(huì)隨之放大，但不會(huì)放大太多。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則分析，限貸對(duì)廣州市場(chǎng)的影響開始逐步呈現(xiàn)。為了應(yīng)對(duì)購(gòu)房貸款難題，只要是銷售速度慢的樓盤，開發(fā)商都在考慮調(diào)整價(jià)格促銷。當(dāng)前，郊區(qū)樓盤趁勢(shì)推盤，價(jià)格較低，全市整體均價(jià)被拉低，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的價(jià)格回落也很大程度上受這一區(qū)域性成交結(jié)構(gòu)的影響。但從全局角度看，今年其他不限購(gòu)地區(qū)才是開發(fā)商的主戰(zhàn)場(chǎng)，短期內(nèi)大開發(fā)商資金鏈不會(huì)斷裂，房?jī)r(jià)下行的拐點(diǎn)難出現(xiàn)�！　∥�/記者 賴偉行、田欣