近幾年來，深圳的房地產(chǎn)市場一路高歌，開始顯現(xiàn)出高溫、過熱的態(tài)勢。與此同時(shí)，深圳的“地產(chǎn)熱”也成為政府、企業(yè)及各界人士普遍關(guān)心的問題。

深圳的發(fā)展離不開人才，高昂的房價(jià)則事關(guān)深圳對(duì)于人才的吸引力。因此，維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展、保障人才安居則是當(dāng)前深圳發(fā)展重要的課題。根據(jù)規(guī)劃，“十三五”期間，全市計(jì)劃新增籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套（其中人才住房30萬套），計(jì)劃供應(yīng)保障性住房和人才住房35萬套。

今年10月份，深圳再出調(diào)控動(dòng)作。10月4日，深圳市政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，其中包括增加住房供給、優(yōu)化土地出讓方式、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)等八個(gè)方面的內(nèi)容，簡稱“深八條”。此次“深八條”的出臺(tái)，為深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免樓市泡沫擴(kuò)大，保持房價(jià)穩(wěn)定提供了強(qiáng)有力的支持。

今日起至11月18日，本報(bào)將推出系列報(bào)道，重點(diǎn)關(guān)注調(diào)控政策以及人才安居、住房保障等方面實(shí)施情況。

10月4日，深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看，新政實(shí)施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定，商品房價(jià)格逐步回落。而從新政落實(shí)情況來看，深圳各部門單位聯(lián)動(dòng)打出了一套“組合拳”，無論是在銀行貸款、住房供給還是出讓土地方面都明顯加大了對(duì)深圳樓市調(diào)控的決心。

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[市場反應(yīng)]

房價(jià)下降，成交量回落

在一系列嚴(yán)調(diào)之下，深圳房價(jià)開始呈現(xiàn)下降苗頭。

首先是成交量大幅下降。10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。

11月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公告，10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元/平方米，較9月份有所下降，我市某新開盤項(xiàng)目，銷售價(jià)格比備案價(jià)格下調(diào)了10%；二手房市場數(shù)據(jù)顯示，約七成二手住房業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)。

國家統(tǒng)計(jì)局10月上半月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中13個(gè)城市房價(jià)漲幅收窄，兩個(gè)城市（深圳、成都）房價(jià)下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。按區(qū)域比較，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南山區(qū)保持了三個(gè)月的“7字頭”之后價(jià)格回落至63841元/平方米，鹽田區(qū)再回“4字頭”到41134元/平方米，龍崗區(qū)以32977元/平方米保持最低價(jià)。

而在庫存消化周期方面，至10月末，深圳市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計(jì)算，庫存消化周期為9.2個(gè)月，比9月份（10.6個(gè)月）略有下降。