近幾年來,深圳的房地產(chǎn)市場一路高歌,開始顯現(xiàn)出高溫、過熱的態(tài)勢。與此同時(shí),深圳的“地產(chǎn)熱”也成為政府、企業(yè)及各界人士普遍關(guān)心的問題。
深圳的發(fā)展離不開人才,高昂的房價(jià)則事關(guān)深圳對(duì)于人才的吸引力。因此,維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展、保障人才安居則是當(dāng)前深圳發(fā)展重要的課題。根據(jù)規(guī)劃,“十三五”期間,全市計(jì)劃新增籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬套(其中人才住房30萬套),計(jì)劃供應(yīng)保障性住房和人才住房35萬套。
今年10月份,深圳再出調(diào)控動(dòng)作。10月4日,深圳市政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施,其中包括增加住房供給、優(yōu)化土地出讓方式、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)等八個(gè)方面的內(nèi)容,簡稱“深八條”。此次“深八條”的出臺(tái),為深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和健康發(fā)展,避免樓市泡沫擴(kuò)大,保持房價(jià)穩(wěn)定提供了強(qiáng)有力的支持。
今日起至11月18日,本報(bào)將推出系列報(bào)道,重點(diǎn)關(guān)注調(diào)控政策以及人才安居、住房保障等方面實(shí)施情況。
10月4日,深圳市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看,新政實(shí)施以來,深圳房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定,商品房價(jià)格逐步回落。而從新政落實(shí)情況來看,深圳各部門單位聯(lián)動(dòng)打出了一套“組合拳”,無論是在銀行貸款、住房供給還是出讓土地方面都明顯加大了對(duì)深圳樓市調(diào)控的決心。
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[市場反應(yīng)]
房價(jià)下降,成交量回落
在一系列嚴(yán)調(diào)之下,深圳房價(jià)開始呈現(xiàn)下降苗頭。
首先是成交量大幅下降。10月份,全市新建商品住宅成交42.25萬平方米,較去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75萬平方米,同比下降6.2%。
11月1日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公告,10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元/平方米,較9月份有所下降,我市某新開盤項(xiàng)目,銷售價(jià)格比備案價(jià)格下調(diào)了10%;二手房市場數(shù)據(jù)顯示,約七成二手住房業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)。
國家統(tǒng)計(jì)局10月上半月監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市中13個(gè)城市房價(jià)漲幅收窄,兩個(gè)城市(深圳、成都)房價(jià)下降,其中深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。按區(qū)域比較,據(jù)統(tǒng)計(jì),南山區(qū)保持了三個(gè)月的“7字頭”之后價(jià)格回落至63841元/平方米,鹽田區(qū)再回“4字頭”到41134元/平方米,龍崗區(qū)以32977元/平方米保持最低價(jià)。
而在庫存消化周期方面,至10月末,深圳市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套,按最近一年月均銷售面積來計(jì)算,庫存消化周期為9.2個(gè)月,比9月份(10.6個(gè)月)略有下降。